高橋ゆづきです。
本日も前回に引き続き、
フィリピンの情報をお伝えしたいと思います。
貧困層改善には課題を残すフィリピンですが、
経済状況はとても良い状態を維持しており、
今後も目を離せない国であるとことは間違いありません。
インフラ整備を伴う経済成長が顕著なフィリピンでは、
マニラ首都圏でのコンドミニアム価格上昇が続くなど、
不動産への投資人気も続いています。
海外や日本からのも多くの投資マネーが流れ込み、
Global Property Guideの情報によると過去5年間の
不動産価格の上昇率は7割を超えてるんですよね。
そこで今回は、
フィリピンで不動産投資を行う際に、
抑えておくべきポイントを紹介します。
まずフィリピンでは、
外国人投資家は建物（コンドミニアム）を購入できても、
土地を購入することはできません。
なので、フィリピンで行う不動産投資は、
登記可能なコンドミニアムの購入がメインとなります。
さらに又貸しが可能なカンボジアとは違い、
コンドミニアムを貸し出す、転売する相手も
同じ外国人相手となります。
物件を購入する前に
「インカムゲイン」を狙うのか？
「キャピタルゲイン」を狙うのか？
これを明確することが重要となって来ます。
不動産投資で失敗する多くパターンは、
この見極めを誤ってインカム物件なのに
キャピタルを求めてしまったり、
その逆のパターンもあります。
物件を選ぶ際は是非、
このポイントを意識して下さいね。
次に重要となるのが、
フィリピンの税制です。
政府の方針によって
変動することも考えられますので、
注意が必要です。
そして一番重要でもある
”出口戦略”をどう立てるか？
ここが不動産投資の「肝」
と言っても過言ではないと思います。
フィリピンの場合、
ほとんどがプレビルド物件（完成前の物件の購入）の
コンドミニアムを購入するのがメインになります。
ポイントはプレビルドで購入した
コンドミニアムをいつ売却するかです。
完成後に転売する場合には、
登記に時間がかかることを頭に入れておく必要があります。
フィリピンではコンドミニアムが完成し、
引き渡しが終わったあとの登記に時間がかかります。
完成してから1年後に登記されるというケースもあるため、
完成直後に売却する場合は注意しましょう。
場合によっては数年間も権利書が手元に届かないこともあるため、
その間の賃貸運用も検討しておく必要がなります。
気を付けるべきポイントはいくつかありますが、
冒頭にお伝えしたようにフィリピンは、
とても勢いのある国です。
こうした海外の情報にアンテナを張り、
より早く参入した方が得られる先行者利益は
大きくなってきます。
今回お伝えできた情報も、
数ある中の一部ですので詳細については、
セミナーなどで直接お伝えできる機会を
設けたいと考えています。
その際は是非参加して、
最新の情報をゲットして下さいね！
